La deuxième note de conjoncture 2012 présentée par l’Observatoire régional du Foncier (ORF), le 18 décembre, pointe une baisse des transactions de -10% à -19% en 2012 par rapport à 2011 et  des prix des terrains à bâtir à leur plus bas niveau depuis 2007.

De façon générale, à la fin 2012, les transactions sont en baisse, de  -10% à -19% par rapport à 2011 selon les segments de marché, tandis que les valeurs des terrains sont à leur plus bas niveau depuis 2007. Cependant, le prix moyen du mètre carré de logement neuf a continué d'augmenter légèrement : à fin juin, 3 746 €/m² pour les maisons individuelles (+1,2%), et 4 963 €/m² pour les logements collectifs (+1,3%).  Dans un communiqué, Michel Dulimon, représentant les organismes HLM de la région indique que  "le foncier n'est pas seul responsable de la hausse des prix du résidentiel. Il faudrait se pencher sur la hausse des coûts de construction du fait de l'empilement des normes nouvelles, et sur le poids des taxes. Enfin, en ce qui concerne le logement social, les conditions de prêt, d’une part, et le niveau de la TVA, d'autre part, seront déterminants."

Un consensus s'est établi entre les participants sur la poursuite de ces tendances en 2013, la contraction du marché des terrains notamment, sans visibilité encore sur les effets de la nouvelle fiscalité des plus-values de cession de terrains : provoqueront-elles une libération de foncier en 2014 ? Plus généralement les incertitudes dominent sur la capacité d'inflexion du marché en 2014, année électorale. D'autre part, les effets positifs des lois et réformes Duflot ne sont attendus qu'à moyen terme.

lemoniteur.fr

Domaza - Immobilier